饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到(dào)监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意(yì)见提(tí)及，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本(běn)较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不(bù)对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事(shì)项(xiàng)并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来(lái)对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相关(guān)部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房地肖指哪几个生肖？买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的(de)中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chén地肖指哪几个生肖？g)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及(jí)工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还(hái)需要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家(jiā)各(gè)支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者(zhě)处于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费(fèi)均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门(mén)提地肖指哪几个生肖？出(chū)严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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